1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
104.4万円/㎡
前年比+50.8%
豊島区
116.6万円/㎡
前年比+28.1%
フロール巣鴨
東京都豊島区巣鴨五丁目
都営三田線 / 西巣鴨駅 徒歩6分
1993年築 / 14階建 / 89戸 / SRC造
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価格偏差値
50.3
割安
推定相場価格より0.4%割安
相場
10,326万円
118.4万円/㎡
4,817
8,490
12,162
15,835
AI査定結果
推定相場価格
10,326万円
118.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
8,490万円〜12,162万円
97.3万円/㎡〜139.4万円/㎡
推定賃料
24.7万円
0.28万円/㎡
推定利回り
2.9%
最終更新日: 2025年8月21日
フロール巣鴨
10,280万円（117.8万円/㎡）/ 12階 / 87.23㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴19件の平均平米単価は92.95万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（117.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて26.7%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/19 | 10,280万円 | 117.8万円 | 12階 | 87.23㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/07/07 | 11,000万円 | 126.1万円 | 12階 | 87.23㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/04/07 | 7,780万円 | 89.2万円 | 13階 | 87.23㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/09 | 1,480万円 | 70.5万円 | 3階 | 21㎡ | 1R | - |
| 2025/02/11 | 8,180万円 | 93.8万円 | 13階 | 87.23㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/09 | 8,480万円 | 97.2万円 | 13階 | 87.23㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/12/08 | 1,750万円 | 82.7万円 | 3階 | 21.15㎡ | 1R | 北東 |
| 2024/07/20 | 1,960万円 | 91.6万円 | 4階 | 21.4㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/07/16 | 1,980万円 | 91.7万円 | 4階 | 21.6㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/07/15 | 1,960万円 | 90.7万円 | 4階 | 21.6㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/07/14 | 1,960万円 | 90.7万円 | 5階 | 21.6㎡ | 1K | - |
| 2024/06/02 | 6,790万円 | 92.3万円 | 12階 | 73.54㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/05/25 | 7,290万円 | 96.8万円 | 11階 | 75.31㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/03/04 | 6,790万円 | 90.8万円 | 7階 | 74.74㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/02/12 | 5,990万円 | 79.5万円 | 11階 | 75.31㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/01/16 | 6,990万円 | 93.5万円 | 7階 | 74.74㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/11/25 | 7,280万円 | 97.4万円 | 7階 | 74.74㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/07/21 | 5,699万円 | 86.0万円 | 11階 | 66.3㎡ | 2LDK+S | 北西 |
| 2023/06/03 | 5,799万円 | 87.5万円 | 11階 | 66.3㎡ | 3LDK | 北西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は110.03万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（117.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.1%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/19 | フロール巣鴨 豊島区巣鴨五丁目 | 西巣鴨駅6分 | 10,280万円 | 117.8万円 | 87.23㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 南西 | 1993年 | 89戸 | SRC |
| 2024/03/07 | 要町ハイム 豊島区要町二丁目 | 千川駅5分 | 7,199万円 | 105.4万円 | 68.3㎡ | 3LDK | 10階 / 4階建 | 南 | 1992年 | 48戸 | 鉄骨造 |
| 2023/12/04 | セザール池袋要町 豊島区千早二丁目 | 要町駅8分 | 5,980万円 | 89.6万円 | 66.77㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 東 | 1988年 | 40戸 | RC |
| 2025/04/07 | 池袋西ハイム 豊島区高松一丁目 | 要町駅5分 | 7,980万円 | 108.2万円 | 73.78㎡ | 3LDK | 9階 / 15階建 | 南 | 1991年 | 39戸 | SRC |
| 2025/02/18 | ファミール池袋本町 豊島区池袋本町四丁目 | 板橋駅5分 | 6,698万円 | 95.5万円 | 70.12㎡ | 2LDK | 3階 / 10階建 | 南東 | 1997年 | 109戸 | RC |
| 2024/11/10 | セレナハイム上池袋 豊島区上池袋四丁目 | 板橋駅3分 | 9,850万円 | 121.3万円 | 81.19㎡ | 4LDK | 10階 / 10階建 | 南西 | 1998年 | 73戸 | RC |
| 2025/03/16 | モア・クレスト上池袋 豊島区上池袋四丁目 | 板橋駅7分 | 6,950万円 | 104.5万円 | 66.53㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1996年 | 47戸 | RC |
| 2023/08/25 | ダイアパレスグランデージ池袋 豊島区上池袋三丁目 | 池袋駅15分 | 7,590万円 | 110.5万円 | 68.66㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 南東 | 1997年 | 54戸 | SRC |
| 2025/02/02 | グランドメゾン上池袋 豊島区上池袋四丁目 | 北池袋駅8分 | 8,990万円 | 91.5万円 | 98.25㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 南東 | 1991年 | 54戸 | SRC |
| 2025/08/11 | ソネット上池袋 豊島区上池袋四丁目 | 西巣鴨駅9分 | 10,480万円 | 101.3万円 | 103.5㎡ | 4LDK | 14階 / 14階建 | 南東 | 1997年 | 127戸 | SRC |
| 2025/01/21 | 朝日シティパリオ西巣鴨 豊島区西巣鴨四丁目 | 西巣鴨駅1分 | 7,480万円 | 106.3万円 | 70.36㎡ | 3LDK | 3階 / 13階建 | 南東 | 1998年 | 70戸 | SRC |
| 2025/07/28 | ライオンズシティ池袋 豊島区北大塚三丁目 | 大塚駅10分 | 9,498万円 | 134.3万円 | 70.74㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 1995年 | 60戸 | SRC |
| 2025/02/20 | レヂオンス巣鴨 豊島区巣鴨五丁目 | 西巣鴨駅6分 | 8,280万円 | 118.0万円 | 70.15㎡ | 3LDK | 13階 / 14階建 | 南西 | 1998年 | 47戸 | SRC |
| 2024/12/20 | ライオンズステーションプラザ新大塚 豊島区南大塚三丁目 | 新大塚駅1分 | 7,880万円 | 116.2万円 | 67.8㎡ | 3LDK | 2階 / 15階建 | 東 | 1998年 | 71戸 | SRC |
| 2024/11/02 | ルイシャトレ新大塚 豊島区南大塚二丁目 | 新大塚駅2分 | 12,000万円 | 137.8万円 | 87.07㎡ | 3LDK | 15階 / 15階建 | 南西 | 1998年 | 84戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で50.8%上昇、豊島区では28.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（117.8万円）は豊島区の平均と比較して1%割高です。
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JR山手線 / 池袋駅 徒歩 5分
1967年築 / 10階建 / 72戸 / SRC造